写于 2018-12-17 08:04:01| 澳门金沙平台官方网站| 澳门金沙平台官方网站首页
<p>目前议会对房屋所有权的调查是在公开听证会中进行的,其中包括澳大利亚年轻人的房屋所有权下降等问题</p><p>然而,这不是最近的问题很长一段时间,年轻人发现难以购买他们的第一个家庭25-34岁家庭的自置居所率在接近40年前开始下降;对于那些年龄在35-44岁之间的人来说,十年后的下降幅度在中低收入家庭中最为显着;只有家庭收入分配最高五分之一的年轻家庭受到(相对)保护这些下降可以追溯到40年前开始的社会,人口和经济变化20世纪70年代的社会变化看到单身成人和双人的数量收入家庭增加导致家庭收入差距扩大越来越多的高收入家庭增加住房需求并引发房地产市场的压力开始挤压低收入家庭这些压力一直由家庭收入不平等所维持,自20世纪80年代中期以来澳大利亚的收入增加,加上收入不平等加剧以及经济增长不均衡的影响20世纪80年代,高通胀和高名义利率限制了低收入家庭的挤压,限制了借贷能力,并造成了巨大的存款缺口</p><p>那些已经面临收入限制的人在20世纪90年代,年轻家庭受到教育债务负担的限制,并通过实施强制性退休金来阻止房屋所有权,从而减缓了收益增长随着通货膨胀和名义利率在整个20世纪90年代下降,金融自由化促进了住房融资的可用性和降低成本这与贷款标准的相关变化一起,使高收入家庭受益匪浅,其中大多数已经是老房主</p><p>已建立的住户愿意投资自住房和投资者住房</p><p>由于我们的税制改变使住房成为极具吸引力的投资1985年自住住房免征新引入的资本利得税后,自住业主的税收优惠增加对于住房投资者(无论是负面还是正面),都会产生效益来自不对称的治疗收入和支出t这些税收优惠在1999年增加,债务融资的投资者准备推测实际房价上涨过去二十年来已建立的家庭的需求压力(住房金融数据中很容易看到)加剧了城市土地市场的持续压力人口增长农业和制造业的下滑以及服务业的崛起导致人口日益城市化,就业集中在我们的首都城市中心需求的增加导致了土地价格梯度的增加和陡峭</p><p>这些城市部分原因是工作集中度最高的地区中心位置的土地短缺,部分原因是州政府鼓励填充开发的战略政策,部分原因是运输投资和运输成本不足基础设施换句话说,增加城市地区的土地价值是一个问题综合影响的可行结果:快速解决住房负担能力问题的解决方案导致房屋所有权率下降通常会考虑土地释放和城市规划政策这些可能会缓解人口增长带来的供应短缺,但他们不太可能当价格增长来自对更大和更好的住宅的需求增加时的工作这种需求是由经济增长和不平等加剧推动的</p><p>由于供需压力而产生的高房价带来了许多影响他们增加了既定房屋的财富业主提供了一个进一步增加住房需求的平台,反映在现有住房的升级,以及对第二套住房和投资住房的需求这样做,他们已经排除了越来越多的年轻家庭,特别是中低收入家庭,来自家庭所有权 其中一些人买不起,其他人宁愿在更接近就业机会的成本较高的地方租房,也不愿住在我们大都市区的郊区,住房可能更便宜短期周期因素不足以解释房价下降年轻家庭的房屋所有权基本结构因素和不断变化的制度安排至关重要这些包括:这些制度安排加强了现有的住房和财富不平等如果年轻家庭的房屋所有权下降没有逆转,那么最终澳大利亚的总住房拥有率将下降这是否是一个完全不同的问题但它确实表明政策制定者应该认识到当前住房结果的潜在结构性驱动因素,