写于 2018-12-24 12:20:06| 澳门金沙平台官方网站| 金融
<p>新德里 - 尽管印度首都国有城市发展机构德里发展局(DDA)准备分配超过25,000套公寓,但对数据的简要分析表明,此类大型分配不大可能印度城市住房问题的差异</p><p>据报道,至少有一百万人申请了DDA的最新住房计划,房屋价格范围广泛,分别为700,000卢比至1200万卢比(11,300美元至194,000美元)</p><p>然而,最新的计划不太可能有助于印度城市的住房问题,因为该国的人均收入水平仅在75,000卢比的范围内,这使得这些住房超出了大多数印度人的能力范围</p><p>该国的城市面临严重的供需不匹配,政府自己的数据和分析指出,一方面,印度城市“住房短缺,另一方面,空置房屋数量迅速增长“印度城市面临的一个主要问题是,拥有一个家庭已经成为绝大多数印度人无法负担的</p><p> “如果建造房屋的人与需要房屋的人之间没有不匹配,住房短缺不会成为一个主要问题</p><p>然而,政府报告指出,假设那些生活在“住房贫困”中的人能够负担得起并获得市场上迅速增长的供应,这是不切实际的</p><p>事实上,新公寓远未解决这个问题,将增加印度城市的住房供应过剩,并可能进一步降低价格</p><p>由政府支持的贷款机构印度国家住房银行(NHB)发布的房价指数指出,与去年同期相比,新德里等城市在4月至6月季度的房价出现下跌</p><p> NHB的数据也令人吃惊地表明,在一些商业上重要的城市,如印度南部的海得拉巴和高知,价格实际上低于2007年的水平</p><p> “金融快报”的一份报告称,该国主要城市对房屋的需求处于历史低位,在9月份之前每年下降21%</p><p>然而,该报告称,住房需求下降的步伐正在缓和</p><p> “融资成本上升更加令人痛苦,因为印度的房地产开发需要很长时间才能建成,因为监管机构庞大且经常腐败</p><p>印度公开交易的房地产投资集团负债累累,因此他们很难支付利息,也无法为进一步的项目提供资金</p><p>据报道,这种组合对印度住宅,商业和工业房地产价格的短期前景产生了几乎一致的看空</p><p>印度政府有雄心勃勃的计划,到2022年为所有人提供住房,毕马威的一份报告显示,这将意味着发展1.1亿套房屋,需要高达2万亿美元的投资</p><p>该报告还估计,印度目前在城市和农村地区面临着5000万至6000万个家庭的短缺</p><p>毕马威的另一份报告指出,印度的穷人在拥有房屋方面基本上处于边缘地位,特别是在印度城市</p><p> “城市地区人口日益集中,导致居住在贫民窟和棚户区的人数增加</p><p>城市地区土地和房地产价格的暴涨导致了贫困人口和经济较弱的社会阶层占据了以住房存量不足,拥堵和陈旧过时为代表的边缘土地</p><p>显然,印度城市的住房短缺严重,住房需求和供应之间在数量和质量方面存在很大差距,“报告称</p><p> 2008年12月,DDA最后一次分配公寓时,该机构面临着一场骗局和警方调查的广泛指控</p><p>为了避免这次腐败的任何指控,DDA正在举行平局,据报道分两个阶段</p><p>首先,该机构将随机化数据 - 换句话说,申请人的表格编号和公寓编号将被分配随机数字,